شرایط ویلای قولنامه‌ ای

بسیاری از افراد به دنبال مکانی هستند که در روزهای تعطیل در آنجا استراحت کنند. و این رویا را در سر خود پرورش می‌دهند و می‌خواهند از هر راهی که شده است، صاحب ویلا و یا ملک تفریحی شوند. امروزه معاملات مسکن به روش های گوناگونی در حال انجام شدن می‌باشد: خرید ویلای قولنامه ای و خرید آن با استفاده از سند رسمی، که می‌تواند سندی تک برگ، منگوله دار، شش دانگ و یا سه دانگ باشد. اما نکته ای که حائز اهمیت است، خرید ملک با استفاده از قولنامه، در سطح کشور روز به روز درحال افزایش می‌باشد؛ به طوری که حتی در معاملات مسکنی، با استفاده از سند مالکیت تک برگ، معمولا از قولنامه به عنوان پیش نویس استفاده می‌کنند.

البته ملک قولنامه ای مشکلات مربوط به انتقال سند و پروسه زمانی را تا حد قابل توجهی کاهش داده است ولی این شیوه بدون ایراد نیست و گاهی ممکن است مشکلات بزرگی به وجود بیاورد.

در ابتدا برای فهم دقیق تر، نیاز به درک مفهوم قولنامه داریم.
قولنامه؛ در لغت به معنای عهد و پیمان می‌باشد که در انجام معاملات تجاری، طرفداران بسیاری دارد. ولی در مقابل، بسیاری از دعاوی دادگاهی، مربوط به قولنامه و رعایت نکردن طرفین قرارداد به مفاد آن می‌باشد.
معاملات ملکی را غیر منقول تلقی می‌کنند، به همین خاطر فرایند رسمی انجام آن‌ها، شامل انتقال سند ملک به نام خریدار و ثبت آن در دفاتر تنظیم اسناد رسمی می‌باشد. با این وجود، پروسه بالا، به دلیل برخی موانع قانونی، قابل اجرا نیست و افراد برای خرید ملک، به صورت قولنامه ای اقدام می‌کنند.
با اینکه خرید ملک قولنامه ای، فرایندی رسمی است ولی احتمال بروز مشکلات قانونی و حقوقی در این روش، از شیوه‌ی عادی خرید مسکن و یا ملک بیشتر می‌باشد.

ملک هایی که قولنامه می‌شوند:
بنابر توضیحات بالا، آن دسته از ملک هایی که قابل انتقال سند به شکل رسمی نیستند، قولنامه می‌شوند. از مواردی که باعث می‌شود یک ملک، تا پایان کار نتواند سند رسمی را اخذ کند و به ناچار، آن را قولنامه می‌کنند، می‌توان به خلافی ساختمان در بخش های گوناگون، همانند عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای واحد ها، ساخت واحد در همکف، پیشروی بیش از حد یا ساخت طبقه غیر مجاز و… نام برد. در موارد کلی تر می‌توان، به نحوه قرار گرفتن ملک در طرح های شهرداری، بافت فرسوده و تعریض خیابان اشاره کرد؛ که در این صورت، آن ملک تخریب می‌شود.

نکاتی که برای خرید ویلا باید رعایت شود:

خارج از اراضی ملی باشند:
اراضی ملی که خارج از محدوده شهری قرار گرفته باشند به اداره منابع طبیعی تعلق دارند و آن‌هایی که داخل محدوده شهری واقع شده اند، به سازمان مسکن و شهرسازی تعلق دارند. طبق مطالب عنوان شده، ویلا و یا ملک مسکونی باید واقع در محدوده شهرنشینی، و از اراضی ملی دور باشند.

از حریم و بستر رودخانه فاصله داشته باشد:
رئیس گروه محیط زیست و کیفیت منابع آب ایران اعلام کرده است که؛ ساخت و ساز در حریم رودخانه ها ممنوع نیست ولی با توجه به کاربری رودخانه ها از نظر اکولوژی و حفاظت کیفی، محدودیت هایی از لحاظ استقرار وجود دارد. طبق تحقیقات و مصاحبه های به عمل آمده، محدودیت های ساخت، مانند ساخت کارخونه فولاد به دلیل آلودگی های گسترده تا حریم کیفی ۱۵۰ متر ممنوع می‌باشد ولی واحد های مسکونی به دلیل آلودگی کمتری که دارند در فاصله بعد از حریم کف (که ۲۰ متر است) با نصب سیستم فاضلاب مجاز می‌شوند.

خارج از طرح هادی روستا نباشد:
زمین هایی که بیشتر در روستاهای شمال معامله می‌شوند دارای سند شورایی هستند، سندی که شورا پای مبایعنامه را مهر می‌کند. ایراد وارده به طرح این است که، کاربرد زمین در آن قید نمی‌شود و ماهیت استفاده کردنش به طور واضح، مشخص نیست. در همچین مواردی مسئله طرح هادی مطرح می‌گردد.
طرح هادی؛ نوعی نقشه راه برای توسعه روستا یا شهر می‌باشد که توسط کارشناسان بنیاد مسکن تهیه و تنظیم می‌شود. در خصوص ویلای قولنامه ای باید به این نکته توجه داشت که با وجود رسمی بودن آن، ممکن است در آینده برای خریدار مشکلاتی را به وجود بیاورد، که در این مقاله راجع به آن توضیحاتی ارائه شده است. ولی در صورت بروز مشکلات ملکی، با مراجعه به ما، در موسسه هوشمند حقیقت گستر پارسیان میتوانید زیر نظر، تیم حقوقی ملکی ما با خیال راحت پرونده خود را حل و فصل کنید.

سختی گیر الکترونیکی چیست ؟

سختی گیر الکترونیکی به آن دسته از وسایل گفته می شود که با کمک جریان الکتریکی و برد های خاص الکترونیکی مواردی مانند، میدان های مغناطیسی دائم، میدان های مغناطیسی متغیر، پالس های الکتریکی، سیگنال های رادیویی گسترده و غیره را ایجاد می کند.

اصول و قواعد کار سختی گیر الکترونیکی بدین گونه است که موجب می شود از تشکیل رسوب در لوله ی آب جلوگیری شود. در نتیجه می توان از آن در سیستم های لوله کشی مختلف و تصفیه ی آب استفاده کرد. علاوه بر این برای انتقال امواج الکترو مغناطیسی به داخل لوله هایی شامل آب های سخت هستند، از یک از سیم پیچ در سختی گیر الکترونیکی استفاده می کنند. که این سیم پیچ به دور لوله پیچیده می شود و مورد استفاده قرار می گیرد.

 امواج مغناطیسی تولید شده توسط سختی گیر الکترونیکی ترکیبات را با مقیاس مناسب و کاملا متناسب می شکنند و بدین ترتیب دیگر هیچ رسوبی در میان فضای داخلی لوله به وجود نمی آید و رسوباتی که از قبل به وجود آمده بودند نیز از بین خواهند رفت. و به طور کلی شما با کاهش مقدار رسوبات سفید مواجه خواهید شد. نکته ای که باید آن را در نظر داشته باشید این است که امواج الکترونیکی همیشه ثابت هستند و توسط سیستم سختی گیر تولید می شوند و از طریق آنتن هایی که اطراف لوله آب خورده هستند به آب سخت درون لوله انتقال پیدا می کنند.

در اثر این امواج الکترومغناطیسی نمک های حل شده که به شکل یون در آب وجود دارند، مانند بلور های ریز و آویزان در آب ایجاد می شوند. ذرات هسته ای که متراکم خواهند شد نیز موجب می شوند که بلور خنثی کربنات کلسیم به شکل رسوب‌‌ آویزان در آب شکل بگیرد. که این رسوب های آویزان خاصیت چسبندگی ندارند و در نتیجه روی دیواره ی درونی لوله و وسایل مختلف تشکیل نمی شوند و نهایت میزان حلال بودن آب بالا می رود.

مزایای استفاده از سختی گیر الکترونیکی

استفاده از سختی گیر الکترونیکی دارای مزایای زیادی می باشد که وجود این مزایای زیاد سبب می‌ شود تا استفاده از آن در میان افراد مختلف بسیار مرسوم شود. و کم کم در میان تمام افراد جامعه جا بیفتد. در ادامه به ذکر مزایای آن خواهیم پرداخت:

• اولین و مهم ترین مزیت استفاده از قطعات الکترونیکی ممانعت از ایجاد رسوبات در دستگاه ها و تجهیزات می باشد. اساس کار این سختی گیر ها جلوگیری از ایجاد رسوب است. به همین علت می‌توان از آن به شکل های مختلف سیستم های تصفیه س آب، پکیج، لوله کشی و غیره استفاده کرد. و به همین علت هیچ گونه رسوب در دستگاه ها و تجهیزات مختلف تشکیل نخواهد شد.
• مزیت دوم استفاده از سختی گیر الکترونیکی این است که رسوباتی که از قبل شکل گرفته اند را از بین خواهد برد. وقتی که روی دیواره لوله ها و دستگاه های مختلف رسوب، وجود دارد، این از سختی گیر آن ها به مرور زمان از بین خواهد برد. همان طور که می‌ دانید وجود رسوب در دیواره ی لوله و تجهیزات مختلف باعث آسیب رساندن به آن ها می‌ شود که در نتیجه وجود سختی گیر باعث می‌شود که از ایجاد صدمه به تجهیزات مختلف جلوگیری شود.
• شاید همه فکر کنند که مزیت های سختی گیر الکتریکی تنها مختص به رسوبات و از بین بردن آن ها می باشد. اما باید بدانید که این نوع از سختی گیر ها دارای مزیت های زیاد دیگری  از جمله جلوگیری از هدر رفتن انرژی نیز هستند. روند کار این سختی گیر ها به گونه‌ای است که باعث می شود انتقال حرارت به مبدل ها افزایش پیدا کند و در نتیجه از هدر رفتن انرژی جلوگیری می کند.

• استفاده از سختی گیر الکترونیکی سبب می شود تا مواد شوینده مانند صابون و شامپو بهتر کف کنند. چون حلالیت آب را افزایش می دهد و بدین ترتیب استفاده از آبی که دارای حلالیت بالا باشد در حمام و یا در روند شستشو کاملاً مناسب خواهد بود. و باعث می‌ شود که مواد شوینده بهتر کف کنند. این کف کردن بهتر مواد شوینده سبب می شود تا در میزان مصرف مواد شوینده نیز صرفه جویی صورت بگیرد و شما با مقداری کمی از مواد شوینده حجم بالایی از کف را دریافت خواهید کرد.

• حتماً می دانید که ایجاد رسوب روی لوله ها و تجهیزات مختلف باعث کاهش طول عمر و دوام آن ها می شود. با استفاده از سختی گیر الکترونیکی می‌توانید از این اتفاق جلوگیری بکنید. چون این سختی گیر ها هر گونه رسوبات را از بین می‌ برند و این از بین بردن رسوب سبب می شود که طول عمر لوله و تجهیزات مختلف افزایش پیدا کند. و از ایجاد خوردگی روی دیواره ی لوله و وسایل مختلف جلوگیری خواهد کرد. خوردگی ها برای لوله ها بسیار مضر هستند و موجب کاهش بیش از پیشِ دوام آن ها خواهند شد. 

• استفاده از رسوب گیر یا همان سختی گیر الکترونیکی موجب می شود تا برای از بین بردن رسوبات مختلف احتیاجی به مواد شوینده ی قوی مانند اسید ها نداشته باشید. بدین ترتیب نقش بسیار مهمی در روند زندگی انسان ها ایجاد خواهد کرد. چون استفاده ی مداوم از اسید می تواند تاثیرات مخرب زیادی روی سلامتی و سیستم تنفسی افراد بگذارد. و علاوه بر این به مرور زمان موجب از بین رفتن بافت سالم لوله یا هر وسیله و تجهیزات دیگری خواهد شد. 

کاربرد سختی گیر الکترونیکی در سیستم کشاورزی:

امروزه و با پیشرفت تکنولوژی اکثر کشاورزان برای انجام آبیاری های گسترده از آبیاری قطره ای استفاده می کنند. این روش به خودی خود آهسته می باشد. حال اگر درون لوله ها رسوبات مختلف تشکیل شود، روند آبیاری قطره ای کُند تر از قبل خواهد شد. این موضوع موجب ایجاد خلل در آبیاری کشاورزی می‌ شود. استفاده از سختی گیر الکترونیکی در چنین موقعیتی می تواند بسیار کارساز باشد و موجب می‌ شود که آب به خوبی و با سرعت از مسیر خارج شود علاوه بر این این گونه از سختیی گیر ها حلالیت آب را افزایش می‌ دهند و باعث می‌ شوند جذب آب در خاک بالا برود چون آب حلال بسیار سریع جذب خاک خواهد شد

جهت مشاهده بیشتر انواع سختی گیر های الکترونیکی با ما در قسمت فروش شیرآلات همراه باشید.

مراحل وصول سفته

همانطور که می‌دانیم سفته از اسناد لازم الاجرا می‌باشد. در صورتی که دارنده آن به وظایف قانونی خود عمل کرده باشد، می‌تواند علیه صادر کننده، پشت‌نویس و ضامن به اجرای اسناد رسمی مراجعه کند و توقیف اموال خود را تقاضا داشته باشد.

مراجعه به مراجع قضایی دادگستری ازدیگر اقدامات جهت وصول سفته می باشد؛ دارنده سفته با تقدیم دادخواست حقوقی علیه یک یا همه مسئولان سند تجاری می‌تواند اقامه دعوی مطرح نماید و زمانی که به محکومیت قطعی صادر کننده منجر شود و اگر اموالی از محکوم تحصیل نشود، می‌تواند به استناد قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی تقاضای بازداشت شخص محکوم را تقاضا فرماید.
سفته را می‌بایست در سررسید آن مطالبه نمود و در زمانی که وجه سفته پرداخت شد، آنگاه هیچ مشکلی به وجود نمی‌آید، اما در صورت پرداخت نشدن وجه، دارنده سفته باید در مدت ۱۰ روز از تاریخ سر رسید، سفته را واخواست کند.
واخواست را اعتراضی رسمی می‌نامند که در واکنش به سفته‌ای که در سر رسید پرداخت نشده علیه صادرکننده به عمل می‌آید.
واخواست باید رسما به صادر کننده سفته ابلاغ شود و در برگه‌های چاپی که از طرف وزارت دادگستری تهیه شده نوشته و جمع‌آوری گردد، البته بانک‌ها نیز واخواست‌نامه مخصوص به خود را دارند.
در خصوص دریافت سفته می‌بایست حتما به تاریخ، مبلغ،مشخصات گیرنده وجه و تاریخ پرداخت دقت شود.
به منظور وصول سفته، دارنده سفته می‌بایست در روز موعود نسبت به درخواست پرداخت مبلغ سفته توسط متعهد آن اقدام کند.
اگر پرداختی صورت نگیرد دارنده می‌بایست در مدت ۱۰ روز با فرستادن اظهارنامه ای رسمی در یکی از دفاتر خدمات قضایی الکترونیک برای متعهد، نسبت به عدم پرداخت اعتراض کند.
بعد از اعتراض دارنده سفته می‌تواند نسبت به درخواست وصول سفته تحت عنوان یک سند تجاری از مراجع قضایی اقدام نماید.
در موسسه حقیقت گستر دپارتمان مجزای کیفری وجود دارد که اشخاص با مشکلاتی که در زمینه چک و سفته دارند می‌توانند با خیالی راحت به موسسه حقوقی حقیقت گستر مراجعه کنند و پرونده کیفری خویش را به آن بسپارند.