معرفی خدمات ایران

معرفی بهترین مراکز خدماتی ایران خدمات پزشکی، حقوقی، ساختمان و تعمیرات...

معرفی خدمات ایران

معرفی بهترین مراکز خدماتی ایران خدمات پزشکی، حقوقی، ساختمان و تعمیرات...

خرید پلاتر

خرید پلاتر استوک

پلاتر استوک یک دستگاه سخت افزاری کامپیوتری می باشد که مانند چاپگر است و برای چاپ تصاویر از آن استفاده می کنند. پلاتر ها به جای اینکه از تونر استفاده کنند، از یک قلم مداد ماژیک یا دیگر وسایل نوشتاری برای کشیدن خطوط پی در پی و چندگانه بر روی کاغذ استفاده خواهند کرد، ولی چاپگر های سنتی مجموعه ای از نقاط را به وجود می آورند. این دستگاه به طور گسترده برای طرح های کامپیوتری به کار برده می شود اما چاپگرهای بزرگ آنها را از رده خارج کرده است. از چاپگر پلاتر برای تولید یک نسخه فیزیکی طرح های شماتیک و کاربرد های دیگر استفاده میشود. از دستگاه پلاتر استوک بیشتر عکاسان حرفه ای و معماران و مهندسین استفاده میکنند تا بتوانند تصاویر و نقشه های خود را بالاترین کیفیت چاپ کنند.

هنگام خرید دستگاه پلاتر استوک باید به عملکرد دستگاه تا حد زیادی توجه کرد، این دستگاه ها قیمتی مشخص ندارند و قیمت آنها با توجه به عملکرد آنها تعیین میشود.

 مزایای پلاتر

پلاترها می توانند در لایه های بسیار بزرگ کاغذ کار خود را انجام دهد.

پلاترها بر روی انواع متریال های مسطح مانند  تخته چند لایه، آلومینیوم ورق فولاد مقوا و پلاستیک کار خود را انجام خواهند داد.

پلاترها این امکان را فراهم میکنند تا یک الگوی یکسان چندین هزار بار چاپ شود بدون اینکه کیفیت تصویر پایین بیاید.

معایب پلاترها

پلاترها در برابر چاپگر های سنتی و قدیمی بسیار بزرگ هستند.

پلاتر ها نسبت به  چاپگر های سنتی و قدیمی قیمتی گران دارند.

 

چه کسانی از چاپگرهای پلاتر استفاده خواهند کرد؟

چاپگرهای پلاتر دارای دقت و صحت بسیار زیادی هستند. این دقت و صحت به گونه‌ای است که برای چاپ نقشه ها و طراحی ساختمان ها و در صنعت معماری از این چاپگر استفاده می‌شود. پلاتر دارای اندازه بزرگی است امکان چاپ کامل روی یک صفحه کاغذ را فراهم کرده و این چاپگر های فلاتر دارای وضوح بسیار بالایی هستند و برای چاپ اسناد که نیاز به قابلیت اطمینان و صحت دارند گزینه بسیار خوبی هستند، به همین دلیل است که در صنایع مهندسی و ساخت و ساز از چاپگرهای پلاتر  استفاده می کنند.

 

انواع چاپگر های پلاتر

پلاتر های جوهر افشان:

این‌ پلاترها، دارای سایز بزرگی هستند که اشکال و حروف را ترسیم میکنند.

پلاتر های قلمی:

این‌ نوع پلاتر ها، با کمک قلم های رنگی خطوط را بر روی کاغذ یا متریال های دیگر که شفاف اند رسم خواهند کرد.

 از این نوع پلاتر ها برای نوشتن متن استفاده نخواهد شد چرا که برای این کار مناسب نخواهند بود. چرا که هر کاراکتر را به صورت جدا رسم کرده که این کار بسیار وقت گیر است. و کاراکتر ها ظاهری ماشینی پیدا میکنند و علت آن هم این است که بدون عوض کردن قلم نمیتوان ضخامت خطوط را تغییر داد. اما در قالب های بزرگ ضخامت قلم اهمیت نخواهد داشت پس پلاتر میتواند به راحتی نقطه های مفرد را رسم کند و گرافیک های پیکسلی زیادی را ارائه دهد. پس باید گفت این نوع پلاتر ها قادر هستند که ترسیم های بسیار بزرگی را انجام دهند.

 

قیمت دستگاه پلاتر

بهترین پلاتر؛

پلاتر یک دستگاه چاپی است که وظیفه چاپ کردن در مقیاس های بزرگ را بر عهده دارد. هنگام کار با پلاتر حتما باید آن را به کامپیوتر و لپ تاپ متصل نمود. این ابزار می تواند، نقشه ها را در مقیاس بزرگ مناسب بوده و حتی با این دستگاه می توان تبلیغات را در سایز های متفاوت چاپ نمود. بیشتر از پلاتر برای چاپ نقشه های معماری و مهندسی استفاده میکنند.

سیستم های چاپ؛

سیستم چاپ دارای انواع مختلفی میباشد، که پلاتر قادر است همه ی آن ها را تنظیم کند.امروزه سیستم چاپ لیزر و جوهرافشان بسیار پرکاربرد هستند، این دو نوع سیستم در چاپگرهای معمولی هم استفاده شده است. و دارای مزایا و معایب مختلفی می باشد.

کیفیت پلاتر؛

هزینه هر پلاتر با توجه به کیفیت و عملکرد دستگاه تعیین خواهد شد، در ابتدای خرید پلاتر باید دانست که باید دستگاه چه عملکردهایی را داشته باشد تا به برطرف کردن نیاز تا حد ممکن کمک کننده باشد. پلاتر ها دارای سیستمی هستند که کار چاپ را در سریعترین زمان انجام خواهند داد پس این چاپگر برای دفاتر، دفاتر مهندسی و ساخت و ساز بسیار مناسب هستند چون می توانند نیازهای این افراد را در سریعترین زمان ممکن برآورده کنند.

هنگامی که قرار بر خرید دستگاه پلاتر است باید عملکرد و کارآیی دستگاه مورد بررسی قرار بگیرد، اگر دستگاه بزرگتر باشد مسلما کارایی و عملکرد بهتری را ارائه میدهد، اما بهتر است که از عملکرد دستگاه اطمینان پیدا کرد که آیا دستگاه تمامی عملکرد ها را میتواند به خوبی انجام دهد یا خیر و بعد برای خرید دستگاه اقدام شود.

کارایی دستگاه پلاتر؛

یک دستگاه پلاتر باید بتواند در عرض چند دقیقه چندین متر کاغذ را چاپ کند، بهترین انواع پلاتر ها، پلاترهایی هستند که بتوانند چاپ را با سرعت بالا و با بالاترین کیفیت ارائه بدهند.

میتوان  انواع متریال های مختلف مانند بوم و کاغذ... را برای چاپ در پلاتر قرار داد و پلاتر میتواند طول و عرض و ضخامت های مختلف را به خوبی چاپ کند.

بعضی از پلاتر ها دارای تیغ های مخصوصی هستند که میتوانند سطح صاف و لبه هایی یکسان را ارائه بدهند و این نوع دستگاه ها نیاز به لوازم جانبی نخواهند داشت، همچنین ممکن است که برخی از آن ها مجهز به درگاه usb باشند که میتوانند چاپ را به صورت مستقیم به کمک دستگاه های خارجی انجام دهند.

پس در کل باید هنگام خرید پلاتر به عملکردهای دستگاه توجه نمود.

تمامی موارد گفته شده بر روی قیمت پلاتر بسیار اثر گذار است و قیمت پلاتر را بالا و پایین خواهند کرد.

 

دستگاه پلاتر خیاطی قلمی

 یکی از دستگاه هایی که برای خیاطی استفاده می شود استفاده از پلاترهای خیاطی میباشد. خیاطانی که در کار خود به صورت حرفه‌ای و در محیط های صنعتی مشغول به کار هستند، از دستگاه پلاتر قلمی استفاده می کنند. این دستگاه به راحتی می تواند طراحی یک الگو را انجام دهد. درگذشته کار طراحی و الگو با دست و قلم های ساده انجام شده،  اما دیگر بسیاری از خیاطان هستند که به راحتی با یک دستگاه پلاتر، الگوی مورد نظر را روی کاغذ به روش های جوهری  طراحی می کنند.

می‌دانیم که انواع دستگاه های پلاتر برای چاپ روی کاغذ های بزرگ استفاده میشود. شاید افراد بر این باور بودند که از این دستگاه ها فقط برای چاپخانه ها و چاپ انواع نقشه های متفاوت استفاده می شود. اما این دستگاه فقط یک عملکرد ندارد و امروزه در کارگاه های صنعتی خیاطی و  کارخانه های بزرگ برای تولید پوشاک از انواع پلاتر های خیاطی قلمی استفاده خواهند کرد.

پرینتر سوزنی

خرید پرینتر سوزنی

یکی از قدیمی ترین و اولین چاپگرها پرینترهای سوزنی است، که به صورت سیاه و سفید عمل کرده اما در آنها از جوهر های رنگی استفاده میشود. در ادارات، شرکتها، بانک ها و دفاتر بیمه بیشتر از این نوع پرینتر ها استفاده می شود. این نوع پرینترهای سوزنی برای مصارف خانگی به هیچ عنوان مناسب نخواهند بود. این نوع دستگاه دارای سوزن های بسیار باریک که بر اثر ضربه به جوهر بر روی کاغذ چاپ ایجاد  میشود. هر چقدر تعداد این ضربه بیشتر باشد، کیفیت چاپ بهتر است در مراکز مختلفی انواع پرینترهای سوزنی با قیمت های مناسب وجود دارند و کاربران می توانند از فروشگاه ها بصورت حضوری و غیر حضوری این پرینترها را تهیه کنند. ولی بهتر است که در ابتدا برای تهیه این نوع پرینتر ها با کارشناسان بخش فروش در شرکت های فروش پرینترهای سوزنی مشورت نمایند.

کار پرینتر سوزنی چگونه است؟

چاپ در این نوع پرینتر ها به صورت سطر سطر صورت می گیرد و با کمک غلتک هایی که داخل پرینتر کاغذ وجود دارد در مقابل هد پرینتر قرار داده می شود. بعد از اینکه سنسورهای دستگاه وجود کاغذ را در موقعیت خود احساس کردند، سوزن های موجود روی هد با استفاده از میدان مغناطیسی تولید شده به نوار جوهر خشک که مانند کاربن است برخورد کرده و این کار باعث می‌شود که رنگ بر روی کاغذ به وجود بیاید. بعد از اینکه یک سطر کامل شد کاغذ حرکت کرده و چاپ روی سطر بعدی انجام می شود در آخر این حرکات تکرا خواهد شد و مراحل چاپ در نهایت به پایان میرسد.

قطعات مهم در پرینتر سوزنی چه میباشد؟

هد و سوزن

سنسورهای کاغذ

موتور حرکت دهنده کاغذ

برد الکترونیکی

چرخ دنده ها

تراکتور

 

کاربردهای پرینتر سوزنی

پرینترهای سوزنی در ادارات‌، بانک ها و مکان هایی که دارای حجم چاپ بالایی هستند کمک گرفته می‌شود. چراکه در این مکان ها که حجم چاپ بالایی دارند سرعت چاپ برای آنها بسیار مهم است. این پرینترها دارای سرعت بالای چاپ هستند و مصرف انرژی آنها بسیار پایین است به همین علت است که در بخش های اداری بسیار کاربردی می باشند. پرینترهای سوزنی در دستگاه‌های که به صورت خودکار رسید یا فاکتور چاپ میکنند، مثل برخی از خودپردازها، ماشین حساب یا صندوق های فروشگاهی به کار برده شده است.

 

هزینه نگهداری پرینتر سوزنی

باید گفت  هزینه نگهداری پرینترهای سوزنی بسیار کم است و هر چند ماه یکبار با کمرنگ شدن چاپ باید برای پرینتر جوهر خریداری شود و آن را عوض کرد. عوض کردن جوهر پرینتر بسیار کار راحتی است. بعضی  از پرینترهای سوزنی وجود دارند که نیاز به کاغذ های مخصوصی به نام کاغذ تراکتوری دارند. پرینترهای سوزنی نیاز به سرویس و نگهداری نخواهند داشت و نسبت به پرینتر های دیگر دارای عمر بالایی هستند. همچنین عمر هد پرینترهای سوزنی به ۲۵۰ میلیون کاراکتر خواهد رسید.

 

انواع پرینتر سوزنی

باید گفت کار انواع پرینترهای سوزنی همانند یکدیگر می باشند و در مدل های مختلف پرینتر سوزنی وجود دارد این پرینتر دارای چند نوع میباشد.

انواع پرینتر سوزنی؛

پرینترهای ماتریس نقطه ای؛

 در این نوع پرینتر باید کاغذ روی درام پرس قرار بگیرد که به همین روش کاراکترها چاپ خواهد شد. بعد از این که هر خط چاپ آن انجام میگیرد  کاغذ رو به جلو خواهد رفت. ریبون دستگاه در بین کاغذ و سوزن قرار گرفته است، هد هم در این نوع دستگاه به صورت الکترومغناطیسی عمل کرده و در حال حرکت است و هنگام حرکت به ریبون ضربه خواهد زد. ضربه ای که بر ریبون وارد خواهد شد باعث چاپ جوهر روی کاغذ می گردد.

پرینتر چرخ آفتابگردان؛

 این پرینتر سوزنی خیلی زیاد شبیه به ماشین های تحریر دستی قدیمی است. هد این چاپگر روی چرخ دنده های فلزی و پلاستیکی نصب شده و این چرخ دنده ها مانند گل آفتابگردان دارای گلبرگ هستند.  روی هر برگ کاراکتر های کوچک و بزرگ موجود است که با هر حرکت به جوهر ضربه وارد می شود این ضربه باعث شده که طرح کاراکتر روی کاغذ پیاده شود. این پرینترها سرعت بالایی نداشته و نمیتوان آنها را  به وسیله سیستم های امروزی متصل نمود.

پرینتر خطی؛

 این پرینترها همزمان چند کاراکتر را می توانند روی یک خط چاپ کنند درام این دستگاه بزرگ بوده و می چرخد به همین دلیل است که مکانیزم کار این نوع پرینتر شبیه به نوع چرخ آفتابگردان است، سوزن هایی که در هد دستگاه پرینتر وجود دارد به صورت الکترومغناطیسی و  باعث می‌شود به درام ضربه وارد کند و کاراکترها چاپ شود. این نوع پرینتر دارای سرعت بالایی است ولی نسبت به مدل های دیگر دارای سر و صدای بالایی میباشد.

 

پرینتر سوزنی بانکی

پرینترهای سوزنی بانکی چاپگرهای می باشند که برای درج کردن  اطلاعات بر روی رسیدهای بانکی، نوشته های مشخصات بیمه و حتی در بلیط ها استفاده میشوند

 نوشته های چاپ شده توسط این دستگاه ها قدرت جعل را به صفر میرساند. این دستگاه دارای محبوبیت بسیار زیادی است چون همه عملیات بانکی و درج اطلاعات برای انجام عملیات بانکی برای اینکه اطلاعات کاملا مستند و به روز باشد ، بسیار مناسب است.

 این دستگاه دارای هد های مخصوصی است که شامل تعدادی سوزن های بسیار ریز می باشند و یک ریبون جهت رنگ چاپ استفاده می شود. با توجه به سوزنی که در این نوع دستگاه وجود دارد فقط فونت های خاصی را میتوان با کمک این دستگاه چاپ نمود.

 

مزایای پرینتر سوزنی

چاپگر های سوزنی قیمت ارزانی داشته و به راحتی میتوان این نوع پرینتر ها را تهیه نمود.

در پرینترهای سوزنی این امکان وجود دارد که زمانی که نسخه در حال چاپ است یک کپی هم از آن گرفته شود.

قیمت چاپ در پرینترهای سوزنی نسبتا بسیار پایین است.

هزینه نگهداری دستگاه های پرینتر سوزنی پایین میباشد.

میتوان در این نوع پرینترها از کاغذهای پیوسته استفاده کرد.

در محیط هایی که صنعتی هستند و از نظر نظافت محیط مطلوبی نیستند میتوان از این نوع پرینتر ها استفاده نمود.

امکان جعل کردن این نوشته وجود ندارد.

 

معایب پرینتر های سوزنی

کیفیت وضوح چاپ نسبت به تکنولوژی هایی مانند لیزری و جوهر افشان پایین تر است.

تعداد رنگ هایی که با آن میتوان چاپ را انجام داد بسیار محدود است.

سرعت چاپ بسیار به کندی انجام میشود.

هنگام چاپ آلودگی های صوتی به وجود می آید.

چاپ بارکد با توجه به اینکه تراکم چاپ پایین است، باعث ایجاد مشکل میشود.

خرید فکس

خرید اینترنتی فکس

قبل از اقدام به خرید دستگاه فکس باید دانست که این دستگاه به چه صورت عمل میکند. ارسال سند از طریق دستگاه فکس متفاوت بوده اما ارسال و دریافت اسناد در همه انواع دستگاه های فکس به طور یکسان انجام میشود.

 دستگاه فکس انواع مختلفی دارد و قبل از خرید آن باید راجب کاربردهای مختلف آن تحقیق نمود و سپس برای خرید اقدام کرد. امروزه با پیشرفت تکنولوژی می توان وسایل مورد نیاز را در سریعترین زمان ممکن خریداری کرد. یکی از روش های خرید دستگاه فکس به صورت اینترنتی است که افراد می توانند نوع دستگاه فکس را سفارش بدهند و آن را در محل تحویل بگیرند.

امروزه بیشتر مردم بر این باور هستند که به علت اینکه عصر اینترنت گسترش یافته است می توانند تمام کارهای خود را به صورت اینترنتی انجام دهند و دیگر نیازی به دستگاه فکس نخواهد بود درصورتی که این باور کاملا اشتباه است  چرا که بسیاری از اسناد هستند که باید به صورت نسخه خطی نیاز میباشد پس در این صورت نیاز به دستگاه فکس است تا اینکه نسخه های خطی را بتوان ارسال نمود.

 

 

قیمت دستگاه فکس

درگذشته دستگاه فکس، به نام دورنگار بوده است و  برای ارسال اسناد مهم کاغذی از آن استفاده میکردند. در فکس قابلیت‌هایی مانند؛ اسکنر، پرینتر و.... وجود ندارد. این دستگاه قدیمی کاربردهای زیادی دارد و بسیاری از ارگانها و شرکت ها اطلاعات مهمی را به وسیله آن به یکدیگر به راحتی انتقال خواهند داد. قیمت دستگاه فکس با توجه به نوع آنها متفاوت است چرا که هر کدام از دستگاه های فکس کاربرد مشخصی دارند و امکانات هر کدام از آنها با یکدیگر متفاوت است .

یکی دیگر از مسائلی که بر روی قیمت دستگاه فکس اثر گذار است برند سازنده فکس میباشد چون هر کدام از این برندها در دستگاه فکس قطعات متفاوتی را به کار برده اند.

انواع دستگاه فکس؛

به طور کلی باید اشاره کرد که هنگام خرید دستگاه فکس باید نوع دستگاه و امکانات آن مورد بررسی قرار بگیرد و سپس برای خرید دستگاه فکس اقدام شود.

دستگاه فکس لیزری؛

دستگاه فکس لیزری دستگاهی است که در هنگام خرید مورد توجه قرار میگیرد، این دستگاه دارای تونر است که باعث میشود کیفیت کار دستگاه فکس بالاتر برود. یکی دیگر از ویژگی های این دستگاه این است که کار پرینت را با سرعتی بالا انجام خواهد داد و مراحل ارسال و دریافت نامه را با بهترین کیفیت انجام میدهد.

این نوع دستگاه دارای قابلیت هایی مانند؛ تلفکس، دفترچه تلفن، پیغام گیر، قابلیت وصل شدن به کامپیوتر و امکان مسدود کردن نامه را دارد.

این دستگاه برای مجموعه هایی که کارهای مختلفی را انجام میدهند بسیار گزینه مناسبی است، چرا که این نوع دستگاه کارها را با سرعت انجام داده و موادی که در آن استفاده می شود بسیار به صرفه است.

دستگاه فکس کاربنی؛

این دستگاه برای عملکرد خود نیاز به کاربن دارد، کاربن  از روی عنصر گرمایی که در دستگاه وجود دارد عبور میکند و سپس نوشته بر روی آن چاپ میشود، این نوع دستگاه با کاغذ a4 معمولی کار کرده و نیاز به کاغذ خاصی ندارد.

مشخصات دستگاه فکس کاربنی؛

دارای قابلیت وصل شدن به کامپیوتر.

دارای حالت منشی و ضبط پیغام در حافظه دستگاه.

دارای گوشی تلفن جانبی.

دستگاه فکس حرارتی؛

این دستگاه هم مانند دیگر انواع دستگاه فکس برای انجام کار خود نیاز به خط تلفن دارد. این دستگاه تمام اطلاعات را به صورت نقطه های سفید و سیاه در می آورد و سپس تمامی اطلاعات رمز گذاری شده و فشرده شده به مقصد ارسال خواهد شد. برای چاپ کردن این دستگاه نیاز به کارتریج نخواهد داشت و برای چاپ کردن داده ها بر روی کاغذ نیاز به حرارت دارد. این دستگاه دارای هزینه کم و عمر آن بسیار طولانی میباشد.

 

قیمت فکس پاناسونیک

دستگاه فکس یا دورنگار دستگاهی است که در بسیاری از شرکت ها برای ارسال اطلاعات از آن استفاده خواهد شد. در بازار انواع مختلف دستگاه های فکس وجود دارد که افراد میتوانند با توجه به نوع نیاز خود دستگاه را تهیه کنند. یکی از انواع دستگاه های فکس، فکس پاناسونیک میباشد که اداره ها و ارگان های مختلف بزرگ و کوچک از آن استفاده خواهند کرد.

 

دستگاه فکس دست دوم

دستگاه فکس در سال ۱۳۲۲ توسط الکساندر پین اختراع شده است. در واقع این دستگاه قابلیت دارد که تمام نوشته های دست‌نویس را به مکان های متفاوت ارسال کند. در گذشته برای ارسال اطلاعات از تلگراف به جای خط تلفن استفاده می کردند و مدت زمان زیادی برای ارسال اطلاعات احتیاج بوده است، اما به مرور زمان و پیشرفت تکنولوژی دستگاه های فکس هم پیشرفت کردن و اطلاعات را در کمترین زمان ارسال خواهند کرد. این دستگاه ها در انواع با کیفیتی تولید شده اند که دارای عمری طولانی هستند و حتی اگر افراد دیگر نیازی به دستگاه فکس نداشته باشند می توانند آن را به عنوان دستگاه فکس دست دوم با قیمتی پایین تر به فروش برسانند. برخی از این دستگاه های فکس شاید مدتی از آنها استفاده شده باشد اما همچنان از نظر کیفیت سالم هستند.

 

قیمت دستگاه فکس شارپ

دستگاه فکس شارپ یکی از انواع فکس است که ، بیشتر اداره ها و ارگانها با این دستگاه بسیار از آن استفاده میکنند. اگر این دستگاه در شرکت و ارگانها خراب شود کار سیستم اداری آنها به تعویق خواهد افتاد و باید در سریعترین زمان ممکن برای برطرف کردن مشکل آن اقدام کنند. دستگاه فکس شارپ یکی از دستگاه های پرکاربرد است که بیشتر افراد شرکت به خوبی نمی توانند با آن درست کار کنند به همین علت ممکن است این دستگاه به مرور زمان خراب شود و نیاز به تعمیر پیدا کند. این دستگاه از نظر قیمتی دستگاهی با ارزش است و باید کارکنان در نگهداری و طول عمر آن کوشا باشند تا دستگاه فکس شارپ نیاز به تعمیر و تعویض را پیدا نکند.

اگر زمانی دستگاه فکس شارپ دچار مشکل شود، میتوان با کمک تعمیرکارانی  که در این زمینه فعالیت دارند، کمک گرفته شود، چرا که آنها با هزینه مناسب با استفاده از بهترین روش ها دستگاه فکس شارپ را تعمیر خواهند نمود.

همانطور که میدانیم فکس شارپ یکی از ابزارهای مهم است که باید به درستی توسط تعمیرکاران متعهد تعمیر شود.


دستگاه کپی

حق الشفعه چیست؟

حق شفعه

قانونگذار در ماده ۸۰۸ قانون مدنی می‌گوید: هر ‌گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است، به او بدهد و حصه مبیعه  را تملک کند که این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.  اخذ به شفعه یکی از اسباب تملک است که ماده 140 قانون مدنی، این موضوع را مورد توجه قرار داده است.

موسسه-حقیقت-گستر

در اصطلاح حقوقی، شفعـه تملک سهم فروخته‌شده شریک به وسیله شریک دیگر است که به دلیل جلوگیری از ضرر شریک در مال غیرمنقول قابل تقسیم قرار داده شده است تا اگر یکی از دو شریک سهم خود را از طریق بیع به دیگری واگذار کرد، شریک دیگر بتواند با پرداخت‌‌ همان بها‌ به مشتری حصه شریک خود را تملک و از ضرر خود جلوگیری کند.از آنجایی که در اخذ به شفعـه، اراده شریک دیگر نقشی نداشته و توافقی بر خارج شدن مال از مالکیتش ندارد لذا باید گفت که یکی از انواع ایقاعات محسوب می‌شود.

حق شفعـه برای کسی که حضور ندارد و غایب است، ‌ثابت است و همچنین حق شفعـه برای کودک، ‌دیوانه و سفیه ثابت است و ولی و سرپرست آنها در صورت وجود مصلحت، این حق را اعمال می‌کند.

با وجود اینکه یکی از شرایط حق شفعـه، فوری بودن آن است اما در خصوص محجوران همچون صغیر و سفیه این فوریت نادیده گرفته می‌شود تا هنگامی که خود دارای اهلیت استیفا شوند و نسبت به اعمال حق خود اقدام کنند.

شرایط اخذ به شفعه

– دو شخص در یک ملک شریک باشند . ( نه تعداد بیشتر ) 

2 – ملک قابل تقسیم باشد .

3 – یکی از شرکا با عقد بیع سهم خود را منتقل کرده باشد یعنی عقد از نوع هبه یا اجاره و غیره نباشد . 

4 – واگذاری یا انتقال ممکن است کلی یا جزی باشد که تفاوتی ایجاد نمی کند . 

قدرت شفیع بر تأدیه  ثمن

در قانون حق اخذ به شفعه برای رفع ضرر ناشی از شرکت قرار داده شده است. بنابراین به ناچار باید اعمال حق مذکور به نحوی باشد که موجب ضرر مشتری نشود و آن در صورتی است که شفیع قدرت بر تأدیه ثمن داشته باشد، زیرا دادن حق شفعه به شریک معسر که قدرت بر تادیه ثمن را ندارد، موجب اضرار مشتری می‌شود و برای رفع ضرر ناشی از شرکت، ضرر بیشتری به وجود می‌آید، توانایی نداشتن شفیع بر تادیه ثمن به وسیله هر گونه دلیل قابل اثبات خواهد بود و نمی‌توان از ظاهر وضعیت شفیع بر قادر نبودن او به تادیه ثمن پی برد، زیرا چه بسا اشخاصی معسر که دارای اعتبار کافی هستند و می‌توانند از دیگران استقراض کنند.

فوریت اخذ به شفعه

بر اساس قانون مدنی، اخذ به شفعه، فوری است و شریکی که از فروش سهم شریک دیگر مطلع می‌شود، باید به فوریت نسبت به اعمال حق خود اقدام کند.

جهل شفیع به حق شفعه

کسی که به حکم شفعـه جاهل است، هر وقت که از آن آگاهی یافت، می‌تواند اخذ به شفعـه کند. زیرا تاسیس حق شفعـه برای جلوگیری از ضرر ناشی از باقی بودن در شرکت است. چنانچه در صورت جهل به حکم، حق شفعـه ساقط شود، شفیع متحمل ضرری می‌شود که این حق برای دفع کردن آن وضع شده است بنابراین جهل در مورد حکم باعث معذوریت شفیع می‌شود. دعوی جهل به شفعـه یا جهل به فوریت حق شفعـه از طرف شفیع بدون ارایه دلیل پذیرفته می‌شود. در صورتی که مشتری مدعی خلاف آن باشد، می‌تواند علم شفیع را ثابت کند. چنانکه ثابت کند که شفیع از مطلعان علم حقوق است یا گواهانی اقامه کند که شریک اقرار به حق شفعـه یا به فوریت آن کرده است، جهل به شفعـه یا فوریت آن پذیرفته نمی‌شود.

آثار اجرای حق شفعه

حق شفعه از آثار بیع صحیح است. حق اخذ به شفعه به سبب بیع سهم شریک ایجاد می‌شود و بعد از محقق شدن مالکیت مشتری بر مبیع، شفیع می‌تواند پس از پرداخت ثمنی که مشتری پرداخت کرده است، آن را تملک کند؛ چنانچه بیع باطل یا فاسد باشد، مشتری مالکیتی بر مبیع به دست نمی‌آورد تا حق شفعه‌ای ایجاد شود. بر اساس ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد و همین دلیلی است بر اینکه با بیع فاسد تملکی برای مشتری ایجاد نمی‌شود؛ لذا موردی برای ایجاد حق شفعه نیز وجود ندارد.

ماده ۸۱۳ قانون مدنی نیز بیان می‌کند: در بیع فاسد حق  شفعه نیست. بنابراین یکی از آثار اجرای حق شفعه این است که بیع به طور صحیح واقع شده باشد تا مالکیت مشتری بر مبیع مستقر و حق شفعه ایجاد شود و شریک دیگر بتواند با اعمال حق شفعه سهم دیگری را پس از دادن ثمن مشتری تملک کند.

امکان مصالحه حقه شفعه

تأسیس حق شفعه به منظور جلوگیری از ورود ضرر برای شریک است. حال چنانچه شفیع متوجه شود که بیع صورت‌گرفته ضرری برای او ایجاد نمی‌‌کند، می‌تواند بر ترک آن با مشتری صلح کند و از حق خود بگذرد.

انتقال حق شفعه

 ماده ۸۲۳  قانون مدنی می‌گوید که حق شفعـه بعد از موت شفیع به وارث یا وراث او منتقل می‌شود. بر اساس نص صریح قانون، حق شفعـه به ارث می‌رسد و همانگونه که ماترک تقسیم می‌شود، حق شفعـه نیز بر همین مبنا و طبق قواعد تقسیم، بین وراث تقسیم می‌‌شود. در صورتی که ورثه متعدد باشند، نمی‌توانند در حق شفعـه تبعض کنند، به این معنا که بعضی از سهم خود صرف نظر و بعضی دیگر نسبت به سهم خود اخذ به شفعـه کنند، زیرا ورثه بیش از حقی که مورث دارا است، نمی‌تواند دارا شود و مورث نیز نمی‌توانست نسبت به بعض از مبیع، اخذ به شفعـه و نسبت به بعض دیگر آن را ترک کند.

 اسقاط حق شفعه

حق اخذ به شفعه توسط شفیع اسقاط می‌شود؛ این اسقاط ممکن است به واسطه فعل شفیع باشد؛ به‌گونه‌ای که عمل او منصرف به اسقاط این حق باشد یا اینکه با لفظ صورت می‌گیرد که انصراف خود را شفاهی اعلام می‌کند.  ماده ۸۲۲ قانون مدنی که می‌گوید:

«حق شفعه قابل اسقاط است و اسقاط به هر چیزی که دلالت بر صرف نظر کردن از حق مزبور کند، واقع می‌شود.»